Календарь

Август   2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Гараж

Итак, оформление гаражей, как правило, идет по двум направлениям: оформление права собственности на землю под строением и на само строение. При этом владелец гаража может оформить право собственности только на строение, земля под гаражом может остаться в собственности гаражного кооператива, государства или муниципалитета. В последних двух случаях при совершении сделки, нужно взять выписку из государственного земельного кадастра, что земля находится в муниципальной или государственной собственности. Если же земля принадлежит гаражному кооперативу, то, помимо оформления гаража на нового владельца, необходимо подать заявление на имя председателя кооператива об исключении продавца из членов кооператива и о принятии в него покупателя.

Право собственности на гараж, как на единое целое из права собственности на землю и такого же права на строение. Государственная регистрация осуществляется на основании ряда документов: документы, касающиеся земельного участка:

1. Земельный участок под гараж может принадлежать владельцу:

  • на праве собственности,
  • на праве пожизненного наследуемого владения,
  • на праве постоянного пользования.

Если нет вообще никаких правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься выписка из хозяйственной книги, которую выдают органы местного самоуправления.

2. В регистрирующий орган необходимо предоставить и кадастровый план земельного участка. Если земля находится в пользовании у гаражно-строительного кооператива, следует, дождаться переоформления земли – сначала ГСК должен приобрести участок в собственность.

Если земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, то для приобретения прав на земельный участок необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового паспорта.

Документы, касающиеся гаража: технический паспорт на гараж (оформляется в БТИ). Все указанные выше документы подаются для регистрации в Управление федеральной регистрационной службы, вместе с квитанцией об оплате госпошлины. На основании поданных документов УФРС выдаются свидетельства о праве собственности на гараж – на земельный участок и на строение на нем.

Будьте юридически грамотны! Оформляйте недвижимость по закону!

Справка. УФРС регистрирует только капитальные строения. К примеру, металлический гараж не регистрируется, поскольку он не является недвижимостью. В данном случае, документом, подтверждающим права владельца на него, являются документы из БТИ (ПИБа).